লেনদেনের বিশুদ্ধতা কীভাবে পরীক্ষা করবেন

প্রায়শই, নাগরিকরা রিয়েল এস্টেট অফিসগুলিতে ঘুরে দেখেন, এই বিশ্বাস করে যে সংস্থার বিশেষজ্ঞরা তাদের জন্য সমস্ত কিছু করবেন এবং লেনদেনটি সুষ্ঠুভাবে চলবে। একই সময়ে, অনুশীলনটি অনেকগুলি ক্ষেত্রে প্রকাশ করে যখন কোনও রিয়েল্টারের দিকে ফিরলে, একজন ব্যক্তি ইতিমধ্যে অন্য ব্যক্তির কাছে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অধিকার অর্জন করে বা আবাসনগুলিতে যেখানে তার পাশাপাশি, পূর্ববর্তী মালিকের পরিবারের আরও বেশ কয়েকটি সদস্য নিবন্ধিত হয় ইত্যাদি। অনেকগুলি কেস রয়েছে এবং আপনি এগুলি অন্তহীনভাবে তালিকাভুক্ত করতে পারেন।

নির্দেশিকা ম্যানুয়াল

1

এর অর্থ এই নয় যে রিয়েলটাররা ইচ্ছাকৃতভাবে আপনাকে ক্ষতি করতে চেয়েছিল। হ্যাঁ, এমন কিছু মামলা রয়েছে যখন কোনও রিয়েল্টর ইচ্ছাকৃতভাবে কোনও ক্লায়েন্টকে বিভ্রান্ত করে এবং প্রতারণামূলক ক্রিয়াকলাপের মাধ্যমে অর্থের কিছু অংশ দখল করে, কিন্তু সেই লেনদেনগুলিও যেখানে উপযুক্ত, যেখানে তার অযোগ্যতা এবং কাজের প্রতি উদাসীনতার কারণে অজান্তেই ক্লায়েন্টকে বিভ্রান্ত করে। উভয় ক্ষেত্রেই, আপনি কয়েক বছর ধরে আপনার সঞ্চয় হারাতে এবং রিয়েল এস্টেট না পাওয়ার ঝুঁকি চালান।

2

কীভাবে লেনদেনের বিশুদ্ধতা এবং রিয়েল্টরদের নিজের বিশ্বাসের সত্যতা কীভাবে পরীক্ষা করা যায়, ঠিক কীটি পরীক্ষা করা উচিত? আপনি সম্পত্তি বা লিজের যে জায়গাটি কিনেছেন তা দখল করা হয়েছে কিনা তা খতিয়ে দেখা উচিত।

সম্পত্তিটির কোনও বিধিনিষেধ বা সমস্যা রয়েছে কিনা তা বিক্রয়কারী সম্পর্কে চুপ থাকতে পারে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন।

3

যে ব্যক্তি মালিক এবং এই জাতীয় লেনদেন পরিচালনার জন্য অনুমোদিত কিনা তা প্রাঙ্গণটি বিক্রয় করে বা ভাড়া দিচ্ছে তার দস্তাবেজগুলি পরীক্ষা করুন। এই ক্ষেত্রে, বিক্রয়কর্তা কী ভিত্তিতে এই সম্পত্তির মালিকানার অধিকার পেয়েছিলেন, এই রিয়েল এস্টেট বিষয়টিতে তার অধিকার আদালতে বিরোধযুক্ত কিনা তা খুঁজে বের করুন।

4

ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িতে কারা নিবন্ধিত হয়েছে এবং আপনার কোনও পরিণতি হতে পারে কিনা, এর কোনও তৃতীয় পক্ষ রয়েছে কিনা সে সম্পর্কে বিক্রেতারা নীরব ছিলেন কিনা সে সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করুন।

5

আবাসনের জন্য সমস্ত প্রযুক্তিগত নথিগুলি পরীক্ষা করে দেখুন এবং সম্পত্তিটির কোনও অননুমোদিত পুনর্নির্মাণ বা পুনর্গঠন ছিল কিনা তা সন্ধান করুন।

6

চুক্তির সমস্ত ধারা সহ লেনদেনে উপস্থিত সমস্ত নথি সাবধানতার সাথে পড়ুন।

দরকারী পরামর্শ

মনে রাখবেন যে সন্দেহের ক্ষেত্রে, চুক্তির সমস্ত স্বাক্ষর এবং অন্যান্য সম্পর্কিত কাগজপত্র কেবলমাত্র একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ এবং সমস্ত বিষয়গুলিতে একমত হওয়ার পরে প্রয়োজনীয়।