প্রযুক্তিগত গ্রাহক: এটি কে, এর কাজ এবং কার্য

নির্মাণে প্রযুক্তিগত গ্রাহক শব্দটির অর্থ একটি সংস্থা বা সমিতি যা প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনগুলির বিকাশ এবং বাস্তবায়ন থেকে শুরু করে একটি সম্পূর্ণ সুবিধা সমাপ্তির জন্য ইঞ্জিনিয়ারিং পরিষেবাগুলির একটি সম্পূর্ণ পরিসর সরবরাহ করে। নির্মাণে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক পুরো প্রক্রিয়াটির অন্যতম মূল লিঙ্ক।

প্রযুক্তিগত গ্রাহকের বর্ধিত ধারণা

প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কার্যাদি অন্তর্ভুক্ত:

• সব ধরণের পারমিট প্রস্তুত করা;

• সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমোদন প্রাপ্ত;

• নির্মাণ সাইটের পরীক্ষা এবং তাদের প্রতিষ্ঠানের পরামর্শ;

• ইউটিলিটি নেটওয়ার্কগুলিতে সংযোগের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রযুক্তিগত শর্ত পূরণ;

• আর্থিক নিয়ন্ত্রণ

সুতরাং, প্রযুক্তিগত গ্রাহক নির্মাণ প্রক্রিয়া পরিচালনায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, নির্মাণ প্রক্রিয়ার সকল অংশগ্রহণকারীদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে যোগাযোগ করে, প্রযুক্তিগত তদারকি করে এবং নির্মাণের সমস্ত পর্যায়ে সমন্বয় সাধন করে, পাশাপাশি প্রক্রিয়াগুলির সময় ও মানকেও সমন্বিত করে।

একটি পৃথক সংস্থা হিসাবে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের প্রয়োজনীয়তা গত শতাব্দীর 80 এর দশকে উত্থাপিত হয়েছিল। এরপরে গোস্টস্ট্রয় এই নির্মাণের প্রস্তুতির জন্য এবং নির্মাণের প্রযুক্তিগত তদারকি করার জন্য পৃথক একটি পৃথক পরিষেবা অনুমোদন করেছেন। ধারণাটি পরিশোধিত হয়েছে, এবং নির্মাণের গুণমান উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে ইউএসএসআর ভেঙে যাওয়ার পরে, এই পরিষেবাটি আর নতুন যুগে তার কার্য সম্পাদন করতে সক্ষম হয়নি।

আধুনিক পরিস্থিতিতে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কাজগুলি এত বৈচিত্রপূর্ণ যে তাদের কার্যকর প্রয়োগের জন্য, বিস্তৃত জ্ঞান এবং চিত্তাকর্ষক অভিজ্ঞতা প্রয়োজন। একটি প্রযুক্তিগত গ্রাহক বিশেষত্ব নয়, সুতরাং এই জাতীয় বিশেষজ্ঞরা বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে প্রশিক্ষিত নন। তাদের প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠার জন্য, বহু বছরের ব্যবহারিক জ্ঞান এবং নির্মাণের অভিজ্ঞতা। নির্মাণ কার্যক্রমে অন্তর্ভুক্ত হওয়ার কারণে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক প্রয়োজনীয় পরিষেবার পরিসীমা বাস্তবায়নের জন্য একটি চুক্তি আঁকেন, যা তাকে সমস্যার আইনগত দিক (প্রশাসনিক ডকুমেন্টেশন, আদালতের অনুশীলন ইত্যাদি) বোঝার প্রয়োজনের সাথে মোকাবিলা করে।

নিয়ামক কাঠামো

প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ক্রিয়াকলাপের আইনী কাঠামোটি ২০১১ সালে হাজির হয়েছিল, যখন রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোডে প্রাসঙ্গিক সংশোধনী গৃহীত হয়েছিল। সেই থেকে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক শব্দটি আনুষ্ঠানিকভাবে ডেভলপার কর্তৃক অনুমোদিত এবং তার পক্ষে এবং তার পক্ষে পেশাদারিত্বের ভিত্তিতে তার স্বার্থে কাজ করা কোনও ব্যক্তি বা আইনী সত্তা হিসাবে বোঝানো হয়েছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন পরিকল্পনা কোডের অনুচ্ছেদ 22 অনুসারে, প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কার্যাদি অন্তর্ভুক্ত:

• প্রকৌশল জরিপ, প্রকল্প নথির বিকাশ, নির্মাণ, পুনর্গঠন এবং বিল্ডিং এবং কাঠামোগুলির পুনর্নির্মাণের চুক্তির সমাপ্তি;

• পুনর্নির্মাণ এবং ওভারহোল জন্য ভবন প্রস্তুতি;

• ঠিকাদারদের তাদের কার্যক্রমের যথাযথ প্রয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন এবং উপাদান ভিত্তি নির্মাণ, মেরামত ও পুনর্নির্মাণে জড়িত ঠিকাদারদের সরবরাহ;

• নকশা নথিপত্র অনুমোদনের;

• সুবিধাটি চালু করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত ও কার্যকরকরণ;

• কোড দ্বারা সরবরাহিত অন্যান্য ফাংশন।

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের উপরের সমস্ত ফাংশন স্বাধীনভাবে বাস্তবায়নের নিখুঁত অধিকার বিকাশকারীর রয়েছে।

সুবিধাটি নির্মাণে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ভূমিকা

অনেক বিশেষজ্ঞ একটি অর্কেস্ট্রা পরিচালনার সাথে আধুনিক নির্মাণে প্রযুক্তিগত গ্রাহকের ভূমিকার তুলনা করেন। প্রকৃতপক্ষে, এর কার্যাদিগুলির মধ্যে কেবলমাত্র প্রাক-প্রকল্প এবং প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনগুলির প্রস্তুতিই নয়, সমস্ত পর্যায়ে সুবিধাসমূহের নির্মাণের সম্পূর্ণ ব্যবস্থাপনার মধ্যে রয়েছে: নির্মাণ সাইটের গঠন, সংগঠন, সুবিধা নির্মাণ এবং এটি কার্যকর করার ধাপ। সরাসরি, তিনি নির্মাণ প্রক্রিয়ার সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়াটি সংগঠিত করেন: গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী, ঠিকাদার, ডিজাইনার, সমন্বয়কারী এবং লাইসেন্সিং কর্তৃপক্ষ। এই বিষয়টি লক্ষ করার মতো যে তালিকাভুক্ত প্রতিটি প্রতিষ্ঠানের ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে তাদের নিজস্ব স্বার্থ রয়েছে এবং প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কাজ প্রক্রিয়াটিতে অংশগ্রহণকারীদের স্বার্থকে বিবেচনা করে, সময়রেখাগুলি এবং পূর্বে পরিকল্পিত নির্মাণ পরিকল্পনা বিবেচনা করে, সমস্ত আধুনিক বিল্ডিং বিধি এবং নীতিমালা বিবেচনায় নেওয়া।

প্রযুক্তিগত গ্রাহকের একটি ব্যবহারিক উদাহরণ

গ্রাহক (বিনিয়োগকারী) একটি নির্দিষ্ট জমি প্লটে এই অবজেক্টটি নির্মাণে বিনিয়োগ করার উদ্দেশ্যে অভিপ্রায় তৈরির কাজ শুরু হয়। এই পর্যায়ে, প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কার্যক্রম ইতিমধ্যে শুরু হয়েছে। নগর উন্নয়ন পরিকল্পনার ভিত্তিতে, তাকে প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রাক-প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত এবং স্বাক্ষর করতে হবে:

• জমির জন্য ইজারা শেষ করুন;

• নকশার সময়কালে, নির্মাণের জন্য প্রস্তুতি, সুবিধার নির্মাণকালীন সময়ের জন্য এই সাইটের জরুরি কৃত্রিম ব্যবহারের জন্য একটি চুক্তি সম্পাদন করুন;

• পছন্দসই বিভাগে জমি স্থানান্তর সম্পর্কিত নথিপত্র প্রস্তুত এবং স্বাক্ষর করুন।

সুতরাং, প্রযুক্তিগত গ্রাহক প্রাক-প্রকল্প প্রস্তুতি এবং অনুমতি এবং অনুমোদনের একটি ভর প্রস্তুতির উপর কাগজ কাজের একটি চিত্তাকর্ষক প্রবাহ ধরে।

ভবিষ্যতের সুবিধার স্থাপত্য ধারণাটির অনুমোদনের পর্যায়ে পরে, বিদ্যমান ইঞ্জিনিয়ারিং অবকাঠামোতে সুবিধাটি সংযোগের জন্য প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত শর্তগুলি অর্জনের প্রক্রিয়া শুরু হয়। সমস্ত ইস্যু করা প্রযুক্তিগত শর্তগুলি একটি সময় মতো নিবন্ধিত হতে হবে এবং ভবন এবং কাঠামো পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত অসংখ্য রাষ্ট্রীয় সংস্থার সাথে নিশ্চিত হওয়া উচিত। তবে এ জাতীয় অনেক প্রযুক্তিগত শর্ত রয়েছে এবং এগুলি জলের সরবরাহ, তাপ সরবরাহ, নিকাশী, বিদ্যুতায়ন, টেলিফোন, রেডিও, গ্যাসীকরণ এবং রাস্তার আলো সংস্থার সাথে যুক্ত।

নকশা সংস্থার বাছাইয়ের জন্য দরপত্রের জন্য প্রকল্পটি প্রস্তুত করার জন্য, নির্বাচিত জমি, সংরক্ষণাগার ভূ-ভিত্তি, আর্কিটেকচারাল ধারণা এবং অন্যান্য কাগজপত্রগুলির জন্য পূর্বে সম্মত একটি পরিকল্পনা প্রস্তুত করা প্রয়োজন।

ডিজাইনার বাছাই করার পরে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক একটি নির্দিষ্ট সময়ে নকশা এবং অনুমানের ডকুমেন্টেশন বিকাশের বিষয়ে তার সাথে একটি চুক্তি প্রস্তুতি এবং স্বাক্ষরের কাজ করে। প্রযুক্তিগত গ্রাহককে প্রাপ্ত দস্তাবেজগুলি বিভিন্ন বিভাগের সাথে সমন্বয় করতে হবে এবং বিভিন্ন পরীক্ষা পরিচালনা করতে হবে।

প্রকল্প প্রস্তুতির চূড়ান্ত পর্যায়ে, সমস্ত নকশা এবং বাজেটের ডকুমেন্টেশন, সমস্ত পারমিট এবং সমঝোতা কাগজপত্র বিনিয়োগকারীকে ঠিকাদার, বিল্ডিং উপকরণ সরবরাহকারী এবং প্রয়োজনীয় সরঞ্জামাদি নির্বাচন করতে স্থানান্তরিত হয়। এই পর্যায়ে একটি প্রযুক্তিগত গ্রাহকও প্রয়োজনীয়: তিনিই হলেন তিনি সঠিক সংস্থা নির্বাচন প্রক্রিয়ায় সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহন করেন, এই সমিতির নির্বাচনের জন্য দরপত্রের বা বিডির সমস্ত পদক্ষেপ এবং শর্তাদি নিরীক্ষণ করেন।

ঠিকাদার এবং সরবরাহকারীদের বাছাই করার পরে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক পুরো "টিম" এর জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট প্রস্তুত করে। এটি করার জন্য, তিনি প্রথমে নির্মাণ কাজের জন্য নির্বাচিত জমি বরাদ্দের সমস্ত ডকুমেন্টেশন কাজ পরিচালনা করেন। সমস্ত নির্মাণ কাজের সময়কালের জন্য, তিনি ফেডারেল বা পৌর সরকারের কাছ থেকে ইউটিলিটিগুলি ব্যবহারের জন্য অনুমতি গ্রহণ করেন। বিশেষত যদি নির্মাণের জায়গাটি রাস্তা বা রেলপথ, ভূগর্ভস্থ ইউটিলিটি এবং ইঞ্জিনিয়ারিং কাঠামোর পাশে অবস্থিত থাকে তবে প্রচুর কাগজপত্র জারি করতে হবে।

উপরের সমস্ত ফাংশন বাস্তবায়নের জন্য প্রযুক্তিগত গ্রাহকের এসআরও পারমিট থাকা বাঞ্ছনীয় (তবে প্রয়োজনীয় নয়)। যাইহোক, এই জাতীয় অনুমতিগুলির উপস্থিতি গ্রাহককে প্রকল্পের কাজের মান নিয়ন্ত্রণ করতে, প্রযুক্তিগত তদারকি ও নিয়ন্ত্রণ পরিচালনা করতে, কাঠামোগুলি এবং উপকরণের গুণমান পরীক্ষা করতে, এবং ব্যবহৃত সরঞ্জামগুলির পরিষেবার যোগ্যতা পরীক্ষা করতে দেয়।

নির্মাণকাজটি শেষ হওয়ার পরে, প্রযুক্তিগত গ্রাহক অপারেশন করার জন্য সুবিধা জমা দেয় এবং বিটিআইয়ের জন্য ওয়ারেন্টি দায়বদ্ধতা এবং কাগজপত্র সহ মালিকানা নিবন্ধনের জন্য ডকুমেন্টেশনের একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ বিনিয়োগকারী (গ্রাহক) এর কাছে প্রেরণ করে।